Банкротство застройщика, как и любой другой организации, означает, что он не может оплачивать обязательные платежи и выполнять свои обязательства перед кредиторами из-за недостатка денежных средств в активе.
При банкротстве кредиторы могут получить выплаты в порядке искового производства, если юридическое лицо платежеспособно, либо по особым правилам конкурсного производства, если арбитражный суд установил факт неплатежеспособности организации-должника.
Привычная процедура признания несостоятельности юрлица немного отличается от банкротства застройщиков. Особенности связаны с порядком выплаты платежей и определением очередности кредиторов.
Нюансы банкротства застройщиков:
Однако все видимые плюсы для дольщиков перечеркивает статья 201.14 Закона о банкротстве, которая гарантирует преимущественное право получения 60% от стоимости реализованного имущества компании ее залоговыми кредиторами. Залоговые кредиторы – это банки, у которых организации-застройщики берут кредиты на строительство под залог земли и строящихся на ней объектов.
Для того чтобы дольщику вернули вложенные денежные средства, суд должен вынести акт о включении заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений. В суд обязательно нужно предоставить договор с застройщиком о передаче жилого помещения и доказательства оплаты по договору (квитанции, платежные поручения и т.д.).
Основанием для внесения в реестр является не только договор долевого строительства. При заключении договора купли-продажи, займа с погашением в виде передачи недвижимости, предварительного договора на участие в строительстве, получении векселя, внесении денежных средств в качестве вклада в строительство также можно требовать включения в реестр требований на равных правах с дольщиками.
Еще один важный нюанс – договор о долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Если соглашение не зарегистрировано, требование дольщика о возврате средств удовлетворению не подлежит. Законом не предусмотрено исключений в данном случае.
Банкротство застройщика – тяжелый удар для людей, которые вложили в покупку жилья все свои сбережения. Однако если своевременно начать действовать, можно получить обратно значительную часть вложений. Самое главное - добиться включения дольщика в реестр требований о передаче жилых помещений.
Юристы «Альфагрупп» помогут Вам собрать необходимые документы и представить их в суде. Отсутствие необходимых бумаг или погрешности в их оформлении могут стать причиной вынесения судом акта об отказе признания требований дольщика. Не допустить такой ситуации смогут наши опытные специалисты. Предварительно мы проведем оценку имеющихся у вас документов и определим вероятность возвращения вложенных в строительство денег через суд.
Юристы «Альфагрупп»:
Обращение к юристу еще в момент подписания договора долевого строительства снизит риск конфликтной ситуации при банкротстве застройщиков. Особенности заключения подобных соглашений требуют участия квалифицированных специалистов для исключения юридических ошибок в тексте договора, которые могут привести к неожиданным для Вас последствиям. «Альфагрупп» - публичная компания, применяющая только законные и эффективные методы возврата денежных средств после признания застройщика несостоятельным. Обращение к нам позволит Вам использовать все методы, чтобы избежать материальных убытков и защитить свои интересы.
Давать 100% гарантии в делах о возврате денежных средств по договору долевого участия – признак непрофессионализма. Так как в данном случае многое зависит от конкретной ситуации, суммы возврата, количества кредиторов, платежеспособности застройщика и многих других обстоятельств.
Но мы всегда можем гарантировать:
Мы не берем фиксированную плату за услуги. Наш гонорар – процент от возвращенной суммы, величина процента устанавливается после ознакомления с ситуацией и оценки ее сложности. Наши специалисты не берут предоплаты и получают деньги только после успешного завершения дела. Это позволяет добиться личной вовлеченности наших сотрудников в Ваше дело и повышает эффективность их работы.